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        房地產營業稅稅率是多少,房地產開發營業稅稅率

        作者/整理:杜克網絡 來源:互聯網 2019-10-31

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        現在手里有點錢的人都愿意投資買房,然后轉手賣掉,來賺取中間差價。對于買了還沒有兩年的房子,轉賣出去是需要繳納房產營業稅的。想必很多人想知道,2018年房產營業稅是怎么算的?

        房產營業稅是怎么算的?房地產的營業稅稅率是多少?

        網友咨詢:

        1 房地產企業,銷售前與銷售后交哪些稅?

        2 每月交哪些稅,每季度交哪些稅?

        北京市英格律師事務所曹露律師解答:

        營業稅通常是流轉稅制中的一個稅種,它的課稅范圍和納稅依據一般是商品生產、商品流通、轉讓無形資產、銷售不動產、提供應稅勞務或服務等等的營業額,在特殊情況下也有發生不計價值而按商品流通數量或者服務次數等計稅的。營業稅的涉及范圍比較廣泛,因此稅源充足;且以營業額作為課稅對象。

        房地產營業稅,就是指針對企業出售和個人轉讓的房地產房屋的一類稅收。對購買了住房但是不足5年就轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅;個人購買普通住房超過5年轉手交易的,銷售時免征營業稅;個人購買非普通住房超過5年就轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

        曹露律師解析:

        根據《營業稅條例》第十二條的規定,銷售不動產營業稅納稅義務發生時間基本確定原則為:收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天?!稜I業稅條例實施細則》又對“收訖營業收入款項”和“取得索取營業收入款項憑據的當天”作出了具體解釋:

        收訖營業收入款項,是指納稅人應稅行為發生過程中或者完成后收取的款項。

        取得索取營業收入款項憑據的當天,為書面合同確定的付款日期的當天;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的,為應稅行為完成的當天。

        確定先后按照孰先原則,即“收訖營業收入款項”和“取得索取營業收入款項憑據”的時間,那個在先以那個時間為納稅義務發生時間。

        同時,實施細則對采取預收款方式交易的四種應稅行為的納稅義務發生時間作出了例外規定,以“收到預收款的當天”為納稅義務發生時間。四種應稅行為分別是:轉讓土地使用權、銷售不動產、提供建筑業和租賃業勞務。

        主要代理房產案件,公司法案件成功代理過原告中國人民解放軍三軍儀仗隊的房產案件等。

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